Appartements en vente à Nice Ouest

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2021-07-15 15:52:46
3P 2 parkings en face de 423P 64.85 m² avec prises italiennes, porte blindée, cave et garage3P traversant West Park en face de l'école 422P traversant en face de l'école 42Grand F1 dernier étage Henri Matisse3P Orangeraie Henri Matisse
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Address227 avenue sainte marguerite206 avenue sainte marguerite42 avenue Simone Veil42 avenue Simone Veil57 Avenue Henri MatisseRésidence Orangeraie, avenue henri matisse, juste à côté du Picard
Description3P 67m² - Terrasse - 2 Parkings ! - 220.000 euros NICE OUEST. SAINTE MARGUERITE. Proches toutes commodités, Écoles, Tramway, Autoroutes… Au 1er étage d'une Résidence récemment ravalée. Appartement 3 Pièces de 67 m². Traversant. Beau Séjour / Cuisine ouverte sur Terrasse SUD. Deux chambres dont une avec Balcon. Ensoleillé. Cave. DEUX parkings mitoyens INCLUS !T3 - 64.85 m²-cave - garage NICE OUEST - Sainte Marguerite. Beau 3 pièces baigné de lumière, très bien agencé et climatisé, entièrement rénové de 64.85 M² dans une résidence sécurisée . Il se compose : d'une cuisine indépendante aménagée et équipée attenante à un balcon, un salon avec terrasse Exposition Sud Ouest 2 chambres, dont une de 14M², une salle de douche, et un WC indépendant. Un grand garage de plein pied de 16M2 accompagne ce bel appartement en supplément Très bien placé, tramway commerces accès autoroute. Bien soumis a la copropriété Nb de lot 60quartier Meridia, résidence 2015: Appartement + garage inclus Très beau 2 pièces, traversant et lumineux, 48,18 m2 carrez et 9m2 env de terrasse en étage élevé avec ascenseur. Son agencement: Lumineux séjour avec cuisine ouverte(aménagée et équipée d'une plaque+hotte+four et lave vaisselle) sur belle terrasse Sud/Est sans vis à vis, grande chambre, sdb avec fenêtre, rangements, wc indépendant,,, Accès par ascenseur jusqu'au garage situé en sous-sol Les +: prestations de standing, eau chaude par panneau solaire, Copropriété: 74 Lots principaux (logements)Grand F1 dernier étage avec ascenseur, avec entrée, grand séjour, salle de bain avec WC, dressing, cuisine indépendante équipée, cave en sous sol. Belle résidence, sécurisée et fermée, très bien entretenu. Proche des écoles, transports. Possibilité d'acheter un parking privé au sein de la copropriété en supplément.VENDU Appartement 3 pièces de 67m², parking extérieur et cave dans résidence fermée. Situé au 2ème étage avec ascenseur, le logement est composé des pièces suivantes : - Entrée avec placard - Cuisine récente toute équipée avec cellier - Séjour de 18,5 m² donnant sur une véranda de 6,5 m² - Salle de bain rénovée - WC séparé - Couloir avec rangement - 2 chambres de 10,5 m² chacune Les charges s'élèvent approximativement à 220€/mois et comprennent l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que la présence d'un gardien dans la résidence. Proche de toute commodités : arrêt de bus au pied de la résidence, tramway et gare à 10 min, Picard, tabac, pharmacie, banques, écoles, collèges...
NotesAvantages :
  • en face de l'école 42 et du tramway
  • colocation possible pour 3 personnes : rentable car 2 loyers
  • 2 parkings qu'on peut louer (hauteur plus basse et un parking en longueur plus court)
  • Bâtiment de 3 étages
  • Petit parking visiteurs (et salle commune)
Inconvénients :
  • ancienne résidence
  • routes bruyantes
  • travaux à prévoir: installer double vitrage fenêtres, cloisons à réaliser et rénover la cuisine
  • petites fissures au plafond
  • marche pour passer les porte-fenêtres et aller au balcon
  • fenêtres grillagés et vues peu séduisantes
Avantages :
  • intérieur neuf
  • cuisine neuve et tout équipée (four, micro-ondes...)
  • belle salle de bains
  • double vitrage
  • porte blindée
  • vue dégagée sur futur zone en construction
Inconvénients :
  • porte chambre dans le salon (difficile de faire 3ème chambre)
  • prises électriques italiennes
Avantages :
  • en face de l'école 42 et du tramway
  • colocation possible pour 2/3 personnes : rentable car 1 loyer
Inconvénients :
  • routes bruyantes
  • construction possible dans le futur en face de la fenêtre vers l'école 42
Avantages :
  • en face de l'école 42 et du tramway
  • colocation possible pour 2 personnes : rentable car 1 loyer
  • 1 garage fermé qu'on peut louer
Inconvénients :
  • routes bruyantes
  • petit lave-vaisselle et frigo pas très large
  • construction possible dans le futur en face de la fenêtre vers l'école 42
  • travaux à prévoir: porte fenêtre qui coince pour aller sur la terrasse, cloison à réaliser et adapter la cuisine (casser plan de travail?)
Avantages :
  • belle cuisine indépendante
  • grand dressing
  • bus 17 à côté
Inconvénients :
  • grande barre d'immeubles (standing moyen)
  • quartier populaire, logements sociaux
Aspect général propre: Mur peinture de sable (ancienne mais tient dans le temps), pas mal de petits placards dans les couloirs...

Avantages :
  • colocation possible pour 3 personnes : rentable car loyers
  • belle cuisine récente
  • Salle de bain rénovée
  • grand cellier et grande cave
  • bus 17 à côté
  • Picard à côté
Inconvénients :
  • charges élevées?
  • construction possible dans le futur à la place des studios de cinéma
  • quartier populaire, logements sociaux
Date de visite2021-07-122021-07-122021-07-122021-06-172021-06-172021-06-29
Intérieur
Nombre de chambres2 (potentiellement 3 si travaux colocation)2 (potentiellement 3 si travaux colocation)1 (potentiellement 2 si colocation)12 (10,5 m² chacune)
Étage1er3ème8 ème6ème / 62 ème
AscenseurYesYesYes- niveau intermédiaire
TerrasseYes terrasse 7 m² et balcon de 3 m²Yes 7 m²Yes 9 m²No- fermée : véranda de 6,72 m²
ChauffageChauffage individuel gaz radiateurAu sol - CollectifElectrique - ConvecteurGaz Central CollectifGaz Central Collectif
CaveYesYesNoNoYes petite (vélo debout)Yes Grande cave de 6,36 m²
Lave-vaisselleYesYesYes
Lave lingeYes dans SdBYes dans cuisine
ClimatisationNoYesNo
Performance énergétiqueD
Extérieur
Environnementgrande route bruyantegrande route bruyantegrande route bruyantegrande route prochegrande route proche
Proche du BusYesYesYesYes ligne 17Yes ligne 17
Proche du TramwayYesYesYes en faceNoNo
VueroutesdégagéedégagéedégagéeDégagée Montagnes Ciel, grands immeublesStudio cinéma; résidence dégagée
Surfaces
Surface séjour28 m²16.2 m²18.91 m²
Surfaces chambres10.56 m² chacune
Surface cuisine6.5 m²12.32 m²
Surface salle de bains3 m²3.85 m²
Surface totale67 m² (+10 m² de balcon et terrasse)65.69 m²48.18 m² (+ 9 m² terrasse)28 m²67.26 m² (+ 6,72 m² véranda et 1,71 m² de cellier soit 75,69 m²)
Prices
Frais agence9762 € soit 5% du prix du bien0 €
Prix sans parking235000 €128000 €
Prix avec parking/garage212000 € (négocié car affiché 220k€)260000 €205000 €146000 € (négociable)215000 €
Places de parkingYes 2 parkings souterrains (dans autre immeuble)- projet de petit parking collectif à la place d'un jardinNo- 1 parking en supplément : + 18 000€Yes une place de parking devant l’immeuble
GarageNo- 1 garage de 16m² en supplément +25000€YesNoNo
Prix au m²3164.18 €3957.98 €/m²4254.88 €5214.28 €3208.96 €
Taxe foncière1070 €889 €668 €953 €
Charges mensuelles170 €/mois (chauffage individuel non inclus)205 €/mois (tout inclus)80 €130 € (eau et chauffage inclus)220 € (eau chaude, chauffage collectif, gardien inclus)
Contacts
AgenceINFO CONSEIL IMMOBILIER
Graziano DI LUISA
contact@ici06.fr
06 76 06 71 49
votre-agence-immo.fr
Stephanie COUBETERGUES
Mobile : 06 03 55 05 63
Englimmo
Nabil N.JAOUADI
nabiljaouadi06@gmail.com
Mobile: +33 6 66 40 27 78
PropriétaireTél Mère : 0682394840
Lienhttps://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/nice-06/sainte-marguerite/173934365.htmhttps://votre-agence-immo.fr/biens/nice-sainte-marguerite-t3-64-85-m%c2%b2-cave-garage/https://votre-agence-immo.fr/biens/exclusivite-nice-ouest-2p-traversant-terrasse-aucun-vis-a-vis-garage/https://ap.immo/p/5646844?u=forsale06@free.fr&p=36b932711d650eeae8a7fb216259b48c6d46ab36https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2000008930.htm
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  • 2021-06-29 18:08:37
    2021-07-15 15:52:46
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